了解影響銀行房屋二胎貸款利率與額度的因素

在當前經濟環境下，隨著房價的上漲，許多家庭面臨資金周轉的需求。房屋二胎貸款成為了許多人的選擇，這類貸款能夠有效利用已有房產的資產價值來取得額外資金。本文將深入探討影響銀行房屋二胎貸款利率與額度的因素，並分析二胎房貸的特性、利率及額度的決定因素，幫助讀者更清晰地瞭解這項金融產品。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，亦稱為二順位房貸，是指在您已經擁有第一順位房貸的情況下，向銀行申請的第二筆貸款。這種貸款通常是基於已繳款的房屋增值及購屋者的信用狀況來進行風險評估。借款者可利用這筆資金進行家庭支出、投資或其他用途，達到資金流動的靈活性。因為二胎房貸的風險相對較高，故貸款利率通常會高於第一順位的房貸利率。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸

利率是影響借款人選擇的重要因素之一。由於二胎房貸是對現有物業的再借貸，銀行在核貸時會考量借款人的信用評分、債務收入比以及借貸人的付款歷史。因為風險上升，銀行通常會給予較高的貸款利率，相較於銀行房貸利率，二胎房貸利率明顯會增加。了解這些利率變動的因素，有助於借款者在考慮貸款時做出更明智的決策。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在申請二胎房貸時，貸款額度的大小也取決於多個關鍵因素。首先，借款人房屋的市價將直接影響可貸款的比例；其次，借款人的信用評分與財務狀況也是影響貸款額度的重要參數。一般而言，銀行增貸的比例可能會在房屋市價的70%到80%之間，但具體比例會受到銀行政策及風險評估的影響。透過了解這些因素，借款者能更有效地評估自身的貸款能力，並選擇最適合的方案。總結來說，了解房屋二胎貸款的基本知識，能夠幫助借款者釐清各種影響因素。無論是貸款利率還是貸款額度，明白背後的原理將使您在申請貸款時更加胸有成竹。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元